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El mercado inmobiliario aprueba con nota

Publicado en 11 agosto, 2017
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El mercado inmobiliario fue, seguramente, el más golpeado por la crisis económica de los últimos años. No solo España lo sufrió, sino que también golpeó el resto de países europeos. Sin embargo, las cosas están empezando a cambiar y se está viviendo una ola de recuperación inmobiliaria en todos los países de la región. Esto será gracias a las mejores condiciones de los préstamos bancarios de tipo hipotecario que impulsan la demanda y el equilibrio de los precios, que invitan a las personas a invertir en casas punto durante los próximos meses, se seguirán viendo estos brotes verdes en el mercado inmobiliario, según afirman los expertos. La tendencia se prolongará por tanto, al menos en el futuro próximo en el viejo continente. Hoy revisaremos algunos datos sobre el mercado inmobiliario actual en España, el precio de la vivienda, el potencial de crecimiento y cuáles son los puntos de Europa en los cuales se están viviendo mayores cambios en lo que se refiere al mundo inmobiliario.

El mercado inmobiliario en España y Europa

El mercado inmobiliario empezó el año 2017 con muy buenas perspectivas. De hecho el BBVA destacó en un estudio que, durante el primer trimestre de este año, la evolución fue positiva en las ventas del mercado inmobiliario. En el Observatorio inmobiliario de España elaborado por BBVA Research, indicaba, entre otras cosas que durante el mes de marzo se vendieron 48695 viviendas registrando un crecimiento de las ventas de más del 16% interanual, muy por encima de lo registrado en el año anterior. Recientemente, hemos podido conocer gracias a una publicación del diario El Mundo, que no sólo el mercado inmobiliario crece en España, sino también en toda Europa.

De acuerdo con lo indicado en el informe de vivienda elaborado por RE/MAX Europa, los precios en ascenso y la alta demanda son tendencias que continuarán en los próximos meses en todo el viejo continente. Estamos viendo unas mejoras en las condiciones de préstamos y en incentivos, especialmente para aquellos jóvenes que desean adquirir su primera vivienda, en muchos puntos de Europa.

En España, el precio de la vivienda se espera que se mantenga estable, aunque con una leve tendencia al alza. Desde el año 2015, los precios de venta de cualquier tipo de vivienda han ido creciendo hasta un 4,5% en zonas urbanas y el precio medio por el metro cuadrado ha llegado a alcanzar los 1727 €.

El aumento para el año 2017 que se puede esperar es el del 1,8% del precio en el caso de las viviendas urbanas y un 1% para el caso de las viviendas en poblaciones alejadas de las ciudades. También estamos observando un fuerte crecimiento en el mercado del alquiler, con precios que han subido hasta casi un 10% en las ciudades grandes y un 7,7% en las ciudades pequeñas. Actualmente, la renta media de un alquiler en una ciudad española ronda los 800 € al mes, esto es así en las ciudades grandes como Madrid o Barcelona.

Mercado inmobiliario Europeo

En el caso de las ciudades pequeñas, la media del alquiler para una familia es de 600 € al mes. En algunos países de Europa como por ejemplo Malta o Estonia, se está viviendo un fuerte crecimiento de la construcción de obras nuevas y también mercados como Portugal, Grecia o Escocia, se están recuperando y dando signos de esperanza de crecimiento en el futuro cercano.

En cuanto a las ventas, Francia, Grecia y Suiza, será un mercado donde los precios se mantendrán estables. En cambio en Austria y Estonia, el crecimiento será del 4% al cierre de este año. Hay que saber que en Europa, las fuertes diferencias de precios de compra y venta de viviendas, tiene muchísimo que ver con la situación geográfica en la que se encuentren. Normalmente, los precios de venta pueden diferir hasta en un 64%, dependiendo de dónde se encuentra la casa. Normalmente, las zonas urbanas son mucho más caras que las zonas rurales o las poblaciones pequeñas.

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